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一居室,租售比界的王者

0 张子豪 张子豪 2018-09-10 4686

老妈今年在沈阳装了套不到40平的一居室,开始说1200元/月租出去,后来配个电视,最终租了1350元。

查了下同小区80多平两居室的租金,1700元左右。

房子面积、总价相差一倍多,房租差距却很小。

我好奇又去查了下北京和长沙的情况,也都差不多:

北京顺义某小区,一居和两居差300元:

一居室,租售比界的王者 租售比 一居室 有深度 第1张

北京三元桥,一居和两居差300元:

一居室,租售比界的王者 租售比 一居室 有深度 第2张

长沙北辰三角洲,一居还两居差400元:

一居室,租售比界的王者 租售比 一居室 有深度 第3张

对绝大部分租房人士而言,一居是最理想的——单身或情侣都够住、不用合租完全私密、价格最便宜。

一居室的总价又远低于二居室,只看租售比的话,它是绝对的王者。

我身边一些已经买了房的北京朋友就对一居室很感兴趣。

对他们来说,置换吧,算二套,八成首付也选不到太改善的房子。

可是买套一居呢,虽然也算二套,但总价不高也能拿得出首付,而且租金覆盖月供还有富余,相当于多了份现金流。

还有些读者想用「年金险」改善爸妈或自己退休后的生活,每个月能固定增加一笔收入。

这当然很不划算,现在及以后很长一段时间你买的年金险的真实收益都很难超过3.5%。钱是有时间价值的,这笔钱长期被通胀慢慢侵蚀,等老了还能发挥多少作用呢?

换个思路,如果在人口长期流入的二线城市买个一居室,总价也就几十万,哪怕全款对很多人来说也不是个大数。

把它租出去也能长期提供稳定的现金流,房租打给父母或者留给自己,效果和年金险是一样的呀!

在供不应求的房地产市场,房价涨幅基本和M2挂钩,房租涨幅基本和人均工资挂钩。长期跑赢通胀是没问题的。

想想还有点儿小激动有木有?

肯定会有读者问:那我去买个公寓岂不是更好?总价更低,租售比更高。

不不不,公寓的涨幅肯定没法跟住宅比,而且出手难度和交易成本也都比住宅高很多。

写到这里感觉一居室已经无敌了啊!

不不不,在买卖需求中,它只是个青铜。

一居室是房产置换链条的最底层,一般人有自住需求,只要首付预算够,绝不会买一居室,甚至牺牲地段也不会在户型上妥协。

所以在买卖场景中,一居室的需求真的很小,涨幅也会比其它户型低一些。

来源:老钱说钱


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